Торги по банкротству: этапы реализации имущества при банкротстве физических лиц

После признания должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, арбитражный управляющий направляет в компетентные органы запросы для выявления находящегося в собственности должника имущества. 

Получив информацию об имуществе должника, в том числе совместно нажитым, управляющий самостоятельно или с привлечением специализированной организации производит оценку стоимости имущества. После чего подготавливает и утверждает в судебном порядке положение о проведение торгов. 

Торги по банкротству представляют собой процедуру продажи ценного имущества должника, за исключением единственного жилья. Торги по банкротству проходят в электронном виде на специальных площадках в открытой или закрытой форме, либо в виде прямой продажи при стоимости имущества до 100 тысяч рублей. 

В основном имущество должников реализуется в открытой форме, закрытое проведение торгов возможно только в случае продажи собственности, ограниченной в обороте, например оружия.

Покупка имущества банкрота с торгов сопряжена с большим количеством рисков и сложностей, но если вы все же готовы попробовать приобрести имущество таким образом, обратите внимание на несколько нюансов. 

• Стоимость имущества
  Обычно покупка имущества с торгов кажется отличным решением ввиду экономии. Так как подобные сделки могут заключаться по цене несколько ниже рыночной. Но, прежде чем стать участником торгов, все же оцените, насколько сделка действительно выгодна. Посмотрите стоимость, указанную в оценке, и сравните ее с реальными рыночными предложениями на подобные объекты имущества. Если цена практически не отличается или даже превышает некоторые имеющиеся на обычных площадках предложения, вероятно, смысла участия в торгах и покупки имущества банкрота нет.
  
  
• Количество собственников и зарегистрированных лиц при продаже недвижимости
  Довольно часто на торгах по банкротству можно найти предложения о покупки доли в доме или квартире - в этом случае стоит узнать и оценить, кто еще является собственником помещения и не будет ли препятствий в случае покупки. Кроме того, по возможности обратите внимание и на людей, прописанных в собственности, так как принудительно выписать человека из квартиры может быть довольно проблематично. 
  
  
• Является ли объект личной или совместной собственностью должника
  Помимо долевого имущества, на торгах также реализуется совместное имущество супругов, даже если оно было не зарегистрировано на имя должника. Будьте внимательны при совершении сделки по покупке данной собственности.
  
  
• Наличие обременений
  Хотя аресты, наложенные судебными приставами, и снимаются с имущества должника после признания его банкротом, иногда этот процесс довольно продолжительный, а порой обременения могут быть возвращены ввиду различных ошибок. Перед заключением сделки дополнительно проверьте свободно ли имущество от арестов и иных притязаний. 

Обычно имущество банкротов реализуется путем проведения открытых торгов. 

Процесс торгов по банкротству можно разделить на следующие этапы: 

1. Оценка имущества. 
2. Утверждение положения о торгах. 
3. Публикация сообщений о начальной цене и проведение торгов. 
4. Прием заявок на участие в торгах.
5. Рассмотрение заявок и проведение торгов. 
6. Определение победителя торгов. 
7. Заключение договора купли-продажи. 

Если имущество не было реализовано на первом этапе торгов, то есть победитель не определен ввиду отсутствия заявок либо договор купли-продажи с ним не был заключен, то публикуется сообщение с новой датой торгов и этапы повторяются вновь. 

При отсутствии покупателя на повторных торгах, имущество реализуется на так называемых публичных торгах. 
 
Подобным образом проводятся торги только в случае реализации имущества свыше 100 тысяч рублей. Если стоимость не превышает данную сумму, процесс намного проще и быстрее. 

Управляющий все также публикует информацию о сроках и оценочной стоимости, но торги проходят на прямую. Все желающие направляют заявки организатору торгов, который утверждает победителя, предложившего наиболее высокую цену. 

На торгах по банкротству может быть реализовано любое ценное имущество должника, подлежащие взысканию.
 

• различные объекты недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, парковочные места, гаражи, коммерческая недвижимость и доли в них;
• транспортные средства: легковые и грузовые автомобили, мотоциклы, спецтехника;
• предметы роскоши, драгоценные металлы, предметы искусства;
• предприятия, ценные бумаги и акции; 
• дебиторская задолженность;
• оружие.

Найти имущество, реализуемое на торгах, можно на специальных электронных площадках, сайтах-агрегаторах, собирающих информацию с различных площадок и портале ГИС Торги. 
Кроме того, сообщения о торгах публикуются в газете «Коммерсантъ» и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

Электронные торговые площадки представляют собой специализированные сайты, на которых покупатели могут найти предложения по реализации имущества в том числе должников и поучаствовать в торгах. 
Конкретная электронная площадка, на которой будут проводиться торги, указывается в сообщении, опубликованным арбитражным управляющим. 

При организации торгов на площадке указывается наименование имущества, его начальная стоимость, описание и иные условия участия в торгах. 
Для участия в торгах покупателю необходимо быть зарегистрированным на площадке и иметь квалифицированную электронную подпись.

Сайты-агрегаторы торгов по банкротству представляют собой порталы, объединяющие предложения с различных торговых площадок. Основной их плюс заключается в наличии большого выбора лотов, то есть реализуемого имущества. 

! Но обратите внимание, данные сайты подходят лишь для более расширенного поиска объектов, сами агрегаторы торги не проводят. И для участия в них необходимо перейти на конкретную торговую площадку !

Тем не менее, обычно на подобных ресурсах куда более удобный интерфейс для поиска имущества, соответствующего вашему запросу. 

Государственная информационная система «Торги» представляет собой площадку, на которой размещаются сведения о торгах различного имущества. 
По своему функционалу, она также является своеобразным сайтом-агрегатом, но только государственным. 

На сайте можно найти большое количество лотов с основных торговых площадок со всей имеющейся о них информацией. 
Кроме того, на портале публикуется информация о заключенных договорах купли-продажи реализуемого имущества, а также есть разделы с законодательством в сфере торгов и аналитикой.

На данный момент на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликована информация о наличие 52 действующих торговых площадок.
По последним опубликованным на сайте статистическим данным, учитывающим различные показатели, в том числе количество лотов, участников, цену имущества и многое другое. 

Можно выделить следующий ТОП-5 электронных торговых площадок: 

• Центр дистанционных торгов
• Международная Электронная Торговая Система
• Российский аукционный дом
• Альфалот
• «Новые информационные сервисы»

Площадки в данном списке указаны в порядки снижения количества лотов.

Для участия в торгах по банкротству нужно пройти следующие этапы: 

1. Поиск имущества, которое вы планируете приобрести;
2. Ознакомление с информацией о лоте; 
3. Получение квалифицированной электронной подписи;
4. Регистрация на электронной торговой площадке; 
5. Внесение задатка;
6. Подача заявки на участие в торгах;
7. Получение результата рассмотрения заявки;
8. Участие в аукционе; 
9. Ознакомление с результатами и заключение договора купли-продажи. 

Все этапы участия в торгах можно разделить на две большие группы: предварительные мероприятие и непосредственную покупку на аукционе. 

К предварительным мероприятия можно отнести: 

• поиск лота на различных торговых площадках, сайтах-агрегаторах или сайте ЕФРСБ 
  Этот способ наиболее актуален, если ваша цель - покупка конкретного имущества определенного должника. 
  
  
• ознакомление с информацией о реализуемом имуществе и условиях проведения торгов 
  При этом вы узнаете о начальной стоимости, состоянии имущества, арестах, размере задатка. Кроме того, в сообщении содержится информация о способах получения дополнительных сведений о имуществе и возможности его предварительного просмотра. 
  
  
• получение электронной цифровой подписи
  Без приобретенной ЭЦП участвовать в торгах на электронной торговой площадке не получится. Но если покупка имущества банкрота является единоразовой и в дальнейшем участия в торгах не предвидится, можно воспользоваться услугами посредника, который уже имеет ЭЦП и полностью проведет за вас процесс торгов вплоть до заключения договора, в случае определения вас в качестве победителя. 
  
  
• зарегистрироваться на торговой площадке, на которой выставлен интересующий вас лот
  Для регистрации необходимо заполнить соответствующую форму и приложить документы, удостоверяющие личность. После чего дождитесь окончания проверки предоставленных данных, которая может длиться до 5 дней. Поэтому будьте внимательны и регистрируйтесь на торговой площадке заранее, а не непосредственно перед торгами. Квалифицированная электронная подпись должна быть установлена до начала регистрации на площадке. 

 
Последующие этапы будут иметь отношение непосредственно к покупке имущества на аукционе. 

Если вы выбрали интересующее вас имущество, ознакомились со всей имеющейся о нем информацией, а также условиями торгов, установили ЭЦП и зарегистрировались на торговой площадке, можно приступать к непосредственному участию в торгах. 

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Внести сумму задатка, указанную в условиях участия на торгах. Размер задатка может быть различным, устанавливается для лота индивидуально в положении, но не может превышать 20% от начальной цены;
   
   
2. Подать заявку на участие в торгах. Заявка подается на электронной торговой площадке с приложением к ней всех необходимых документов, в том числе оригинальной квитанции об оплате задатка с отметкой банка о совершении операции, а также документов, удостоверяющих вашу личность;
   
   
3. Дождаться результата рассмотрения отправленной вами заявки и допуска. Организатор торгов при поступлении заявки проверяет ее соответствие требованиям на участие, и лишь после этого подавший заявку считается допущенным к участию в торгах;
   
   
4. Участвовать в аукционе в указанное время. Заявки на участие в торгах принимаются до их непосредственного открытия. Дата и время прохождения торгов указаны в сообщении. Первичные и повторные торги проходят по принципу увеличения ставки, начиная с минимальной начальной стоимости, указанной в положении о торгах на так называемый шаг аукциона, который тоже определен положением;
   
   
5. Ознакомиться с результатами торгов. По результатам торгов, организатором составляется протокол, в котором указывается в том числе победитель и конечная стоимость имущества. Также управляющий публикует соответствующее сообщение на сайте ЕФРСБ. Победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую стоимость, либо единственный участник торгов. Внесенный задаток учитывается при проведение последующих расчетов. Задатки, внесенные остальными участниками, не победившими по результатам торгов, возвращаются;
   
   
6. Заключение договора-купли продажи. Организатор торгов направит копию договора в адрес победителя. После его подписания сторонами, покупатель вносит оставшиеся средства на специальный счет и вступает в право собственности. Если победитель торгов уклоняется или отказывается от заключения договора, задаток возвращен не будет, а торги будут проходить повторно. 

Торги имущества банкрота, подлежащего реализации, могут проходить в три этапа. Если имущество ликвидно, высока вероятность его продажи на первом аукционе или повторных торгах. Если же на этих этапах покупатель не был найден, торги проходят в форме открытого предложения. В случае отсутствия покупателя по прошествии всех этапов торгов, имущества предлагается кредиторам, а при их отказе может быть сохранено за должником.

После утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, арбитражный управляющий публикует сообщения о начальной цене имущества, а также о проведении торгов. Информация размещается на сайте ЕФРСБ и в «Коммерсантъ» не позднее чем за 30 дней до проведения торгов. 

С этого момента, участники торгов могут направлять свои заявки. Кроме того, участники могут запросить дополнительную информацию об имуществе у организатора торгов. 

Начальная цена определяется исходя из проведенной оценки среднерыночной стоимости имущества. Кроме того, устанавливается размер задатка, который необходимо внести для принятия участия в торгах. 

Победителем аукциона будет являться участник, предложивший наибольшую цену, при этом она не может быть меньше начальной и должна повышаться не произвольно, а на шаг аукциона. Кроме того, если в аукционе принимает участие лишь один человек, именно он и будет объявлен победителем, но только предложив цену не ниже начальной.

Если несколько участников аукциона предложили одинаковую цену, победителем признается тот из них, кто первый направил заявку.  
Если же имуществом не заинтересуется не один участник, торги будут признаны несостоявшимися. После чего будут назначены повторные торги. Кроме того, подобное развитие событий возможно, если победитель торгов уклонится от заключения договора купли-продажи.

Информация о проведении повторных торгов публикуется также не позднее чем за 30 дней до их даты. Повторные торги проходят аналогично первому аукциону с использованием электронной торговой площадки. Единственным отличием повторных торгов от первоначальных является минимальная стоимость. 

Начальная цена лота на повторных торгах будет снижена. Процент уменьшения цены также определяется в положении о торгах, обычно он устанавливается в диапазоне от 10 до 20 процентов.

Если имущество не было выкуплено на повторных торгах или они признаны несостоявшимися, организатор торгов переходит к третьему и последнему этапу реализации имущества должника.

Имущество, не реализованное на первых и повторных торгах, подлежит продаже путем публичного предложения. Информация о проведении торгов в данной форме также размещается на сайте ЕФРСБ, изначальная цена публичного предложения равна цене, установленной на повторных торгах, после чего стоимость имущества постепенно снижается в период проведения торгов в публичной форме на шаг, установленный в утвержденным положении. 

Участники направляют свои заявки на приобретение имущества с указанием цены, которая не может быть меньше начальной в каждом конкретном периоде. 
Переход в следующий период и снижение начальной цены происходит в случае отсутствие заявок, соответствующих требованием.
Если в один период поступает несколько заявок, выигрывает тот участник, который либо предложил наибольшую цену, либо, если цены идентичны друг другу, тот, который направил заявку первым. 

В положении о проведении торгов также может устанавливаться минимальная начальная цена имущества, если, дойдя до порогового значения стоимости, заявки будут отсутствовать и торги в публичной форме будут окончены. Может быть рассмотрен вопрос о передаче имущества кредиторам в счет исполнения обязательств, а при их отказе право собственности будет сохранено за должником.

Хотя реализация имущества должника посредством торгов и является законной процедурой, а положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника утверждается судом, риски для покупателя при приобретении такого имущества все же существуют. 

Помимо фактических проблем с состоянием имущества, которое не всегда соответствует изначально заявленному, возможными сложностями с регистрацией имущества или избавлением от иных притязаний на пользование вашей собственностью от третьих лиц, есть еще один нюанс.

Результаты торгов могут быть оспорены, а торги признаны недействительными.  Решение о признании торгов недействительными может вынести арбитражный суд по заявлению заинтересованных лиц. 

На практике подобное заявление может быть подано кредиторами, в случае ошибок управляющего при проведении торгов или продажи имущества не по наивысшей цене, а также участниками торгов или лицами, не допущенными до участия по тем или иным обстоятельствам. 
Обычно подобное заявление подается, если кредитор или должник рассчитывали на приобретение имущества конкретным доверенным лицом. 

Тем не менее, суд удовлетворит заявление только в случае существенных нарушений: 

• участник необоснованно не допущен до торгов или отстранен
  Такое может произойти, например в случае ошибок с зачисление задатка для участия в торгах. 
  
  
• имущество было реализовано не по наивысшей цене
  Главная цель при проведении торгов - максимальное удовлетворение требований кредиторов, а следовательно, и продажа собственности должника по максимальной цене. Если по какой-то причине победителем торгов был признан иной участник, а не тот кто предложил наивысшую цену, и при этом все иные условия участия им были соблюдены, результат торгов может быть оспорен.
  
  
• имущество реализовано ранее указанного в сообщении срока
  Проведение торгов должно происходить строго в соответствии с утвержденным положением и требованиями закон. Если сроки проведения торгов нарушены, данные торги могут признать недействительными. 
  
  
• иные нарушения, в том числе в порядке определения цены, сроков публикаций информации о проведении торгов и достоверности размещенных сведений.
  

Данный перечень, указанный в статье 449 Гражданского Кодекса РФ, не является исчерпывающим, и суд может удовлетворить заявление сторон об оспаривании торгов и по иным причинам. Например, в случае наличия доказательств заинтересованности организатора торгов в определенном результате. 

Самостоятельно пройти все этапы торгов по банкротству бывает не просто: необходимо четкое понимание процесса, внимательная и всесторонняя оценка рисков, наличие ЭЦП и информации о работе торговых площадок. Поэтому привлечение квалифицированных юристов, в том числе при приобретении имущества через посредника, является необходимостью для создания максимально безопасных и комфортных условий совершения сделки.